Bài giảng Lập dự toán công trình - Nguyễn Quốc Hùng

BAØØI GIAÛÛNG 
TS. Nguyeããn Quoáác Huøøng 
 CHÖÔNG 1:: NHÖÕÕÕNG VAÀÀÀN ÑEÀÀÀ CÔ BAÛÛÛN VEÀÀÀ DÖÏÏÏ TOAÙÙÙN 
1. Muïc ñích, yù nghóa cuûa Döï toaùn 
Döï toaùn laø coâng taùc tính toaùn nhaèm döï tính soá kinh phí, vaät tö, nhaân löïc vaø thieát bò ñeå ñaûm baûo 
thöïc hieän moät coâng vieäc, haïng muïc coâng trình, coâng trình hay moät döï aùn caàn phaûi ñaàu tö thöïc hieän 
trong giai ñoaïn saép tôùi. 
Döï toaùn coøn duøng ñeå laøm caên cöù thanh quyeát toaùn caùc saûn phaåm ñaõ hoaøn thaønh theo ñoà aùn thieát 
keá ñaõ vaïch ra. 
Döï toaùn nhö moät kòch baûn, coù yù nghiaõ heát söùc quan troïng vaø böùc thieát trong suoát quaù trình ñaàu tö 
moät döï aùn, moät coâng trình hay moät coâng vieäc saûn xuaát. 
Döï toaùn cho bieát ñeå thöïc hieän döï aùn caàn phaûi chi phí bao nhieâu tieàn, cho nhöõng coâng vieäc gì, söû 
duïng bao nhieâu nhaân coâng, loaïi thôï gì, thôøi gian thöïc hieän trong bao laâu. Ñoàng thôøi döï toaùn coøn cho 
bieát vôùi moãi coâng vieäc phaûi duøng loaïi thieát bò gì, coâng suaát bao nhieâu vaø thôøi gian söû duïng cuõng nhö 
toång soá caùc loaïi maùy duøng cho döï aùn. 
Vôùi moãi giai ñoaïn cuaû quaù trình ñaàu tö , döï toaùn coù yù nghiaõ vaø taùc duïng cuï theå khaùc nhau: 
1.1. Ñoái vôùi tö vaán thieát keá, laäp döï aùn 
- Xaùc ñònh giaù thaønh phöông aùn, so saùnh tính kinh teá ñeå löïa choïn phöông aùn . 
- Tö vaán cho Chuû ñaàu tö choïn phöông aùn toát nhaát 
1.2. Ñoái vôùi chuû ñaàu tö: 
- Laøm cô sôû ñeå quyeát ñònh ñaàu tö 
- Laøm cô sôû ñeå chuaån bò ñaàu tö ( chuaån bò nguoàn voán, vay voán NH, chuaån bò thieát bò) 
- Laøm cô sôû ñeå ñaáu thaàu, choïn nhaø thaàu thi coâng 
- Thanh toaùn khoái löôïng , theo doõi, ñieàu haønh trong quaù trình ñaàu tö 
- Quyeát toaùn voán ñaàu tö, xaùc ñònh giaù trò taøi saûn. 
1.3. Ñoái vôùi nhaø thaàu thi coâng 
- Xaùc ñònh hieäu quaû kinh doanh tröôùc khi xaây döïng . 
- Laøm caên cöù tham gia ñaáu thaàu 
- Xaùc ñònh chi phí caàn thieát trong quaù trình xaây döïng 
- Xaùc ñònh khoái löôïng vaät tö, nhaân coâng, xe maùy phaûi huy ñoäng trong quaù trình xaây döïng 
- Thanh toaùn khoái löôïng trong vaø sau khi thi coâng 
2. Noäi dung cô baûn cuûa Döï toaùn 
2.1. Khaùi nieäm veà coâng trình xaây döïng vaø coâng taùc Döï toaùn 
- Döï aùn : moät taäp hôïp coâng trình ñaùp öùng nhu caàu ñaàu tö hoaøn chænh. 
- Coâng trình : caàu, ñöôøng vaøo caàu, toaø nhaø 
- Haïng muïc coâng trình : moät boä phaän hoaøn chænh cuûa coâng trình: phaàn moùng, phaàn taàng 1 
- Coâng vieäc: moät phaàn phaûi thöïc hieän ñeå coù moät haïng muïc ; coát theùp , vaùn khuoân , ñaøo moùng 
2.2. Yeâu caàu cô baûn cuûa Döï toaùn : 
- Tính ñuùng, tính ñuû, khoâng truøng laëp 
- Coù noäi dung coâng vieäc laø phaûi coù chi phí 
- Phuø hôïp vôùi noäi dung chi phí vaø tuaân thuû caùc quy ñònh 
2.3. Thuyeát minh döï toaùn 
2.3.1. Caùc caên cöù laäp döï toaùn 
- Hoà sô thieát keá 
- Ñònh möùc XDCB 
- Ñôn giaù (VL,NC,M) 
- Caùc vaên baûn lieân quan 
2.3.2. Quy moâ coâng trình 
- Moâ taû khaùi quaùt veà coâng trình : ñòa ñieåm, quy moâ, coâng naêng, bieän phaùp thi coâng, thôøi gian 
khai thaùc 
- Chuû ñaàu tö 
- Nguoàn voán 
2.3.3. Phöông phaùp laäp Döï toaùn 
2.3.4. Giaù trò Döï toaùn 
2.3.5. Ngöôøi laäp, cô quan laäp Döï toaùn 
2.4. Toång hôïp döï toaùn: caên cöù khoaûn 3, ñieàu 4 cuûa Nghò ñònh 112/2009/NÑ-CP nhö sau : 
Chuù yù : Tham khaûo Phuï luïc 1, Thoâng tö soá 04/2010/TT-BXD ngaøy 26/5/2010 cuûa Boä Xaây döïng 
2.4.1. Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí phá và tháo dỡ các công trình xây dựng; chi phí san lấp mặt 
bằng xây dựng; chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình chính, công trình tạm, công trình 
phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công. 
2.4.2. Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể cả thiết bị công nghệ cần sản 
xuất, gia công); chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết 
bị; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế, phí và các chi phí có liên quan khác. 
2.4.3. Chi phí quản lý dự án: là các chi phí cần thiết cho chủ đầu tư để tổ chức quản lý việc thực hiện các 
công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn 
giao, đưa công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: 
- Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu tư, chi phí tổ chức lập dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật; 
- Chi phí tổ chức thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc hoặc lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc; 
- Chi phí tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư; 
- Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật; 
- Chi phí tổ chức lập, thẩm định hoặc thẩm tra, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự 
toán công trình; 
- Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; 
- Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng; 
- Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường của công trình; 
- Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; 
- Chi phí tổ chức kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu 
tư; 
- Chi phí tổ chức kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện bảo đảm an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp 
về chất lượng công trình; 
- Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây 
dựng công trình; 
- Chi phí tổ chức giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình; 
- Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; 
- Chi phí khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo; 
- Chi phí tổ chức thực hiện các công việc quản lý khác. 
2.4.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm: 
- Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng; 
- Chi phí khảo sát xây dựng; 
- Chi phí lập báo cáo đầu tư, lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật; 
- Chi phí thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án; 
- Chi phí thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc; 
- Chi phí thiết kế xây dựng công trình; 
- Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư, dự toán 
công trình; 
- Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề 
xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; 
- Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị; 
- Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường; 
- Chi phí lập định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình; 
- Chi phí kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng công trình; 
- Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán công trình, định mức xây dựng, đơn 
giá xây dựng công trình, hợp đồng trong hoạt động xây dựng,... 
- Chi phí tư vấn quản lý dự án (trường hợp thuê tư vấn); 
- Chi phí thí nghiệm chuyên ngành; 
- Chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư; 
- Chi phí kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện bảo đảm an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất 
lượng công trình; 
- Chi phí giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trường hợp thuê tư vấn); 
- Chi phí quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình về thời điểm bàn giao, đưa vào khai thác sử dụng; 
- Chi phí thực hiện các công việc tư vấn khác. 
2.4.5. Chi phí khác: là những chi phí không thuộc các nội dung quy định tại điểm 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 
nêu trên nhưng cần thiết để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình, bao gồm: 
- Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư bao gồm: chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng 
trên đất và các chi phí bồi thường khác; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí thực hiện tái 
định cư có liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ 
và tái định cư; chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng; chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã 
đầu tư. 
- Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; 
- Chi phí bảo hiểm công trình; 
- Chi phí di chuyển thiết bị thi công và lực lượng lao động đến công trường; 
- Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; 
- Chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công các công trình; 
- Chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng khi thi công công trình; 
- Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư; 
- Chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu 
tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng; chi phí cho quá trình chạy thử 
không tải và có tải theo quy trình công nghệ trước khi bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi được; 
- Các khoản phí và lệ phí theo quy định; 
- Một số khoản mục chi phí khác. 
2.4.6. Chi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh chưa 
lường trước được khi lập dự án và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án. 
- Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên 
tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, chi phí quản lý dự án, 
chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác. 
- Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được tính theo thời gian thực hiện dự án (tính bằng năm), tiến độ 
phân bổ vốn hàng năm của dự án và chỉ số giá xây dựng. 
2.5. Toång hôïp khoái löôïng thi coâng: 
- Phaân chia theo caùc boä phaän coâng trình: “Soá TT”–“Haïng muïc”–“Ñôn vò tính”–“Khoái löôïng” 
- Ñôn vò tính phaûi phuø hôïp vôùi Ñònh möùc Döï toaùn . 
2.6. Phaân tích ñôn giaù : chi phí VL, NC, M cho 1 ñôn vò haïng muïc xaây döïng 
2.7. Döï toaùn chi tieát: tính chi phí cho töøng haïng muïc coâng vieäc( VL,NC,M) 
2.8. Phaân tích vaø toång hôïp khoái löôïng vaät lieäu, nhaân coâng, xe maùy 
3. Caùc hình thöùc Döï toaùn 
3.1.Khaùi toaùn 
- Khaùi toaùn laø döï toaùn coù tính chaát khaùi quaùt, chöa cuï theå, chi tieát. Khaùi toaùn coù yù nghiaõ sô boä 
nhaèm ñònh höôùng chuû ñaàu tö. Khaùi toaùn thöôøng laøm trong giai ñoaïn yù töôûng ñaàu tö hay böôùc 
tieàn khaû thi. 
- Öôùc tính treân cô sôû caùc coâng trình hay haïng muïc coâng trình töông ñöông 
- Möùc ñoä chính xaùc khoâng cao 
3.2.Toång döï toaùn 
- Laø döï toaùn chi tieát, möùc ñoä chính xaùc cao do cô quan tö vaán thieát keá laäp theo ñuùng vaø ñaøy ñuû 
caùc vaên baûn quy ñònh vaø ñöôïc cô quan coù thaåm quyeàn pheâ duyeät. Toång döï toaùn laø cô sôû cho 
vieäc ñaáu thaàu, thöïc hieän ñaàu tö, thöïc hieän thanh quyeát toaùn. 
- Ñaõ löôøng heát moïi yeáu toá caàn chi phí 
3.3.Döï toaùn chi tieát 
- Döï toaùn cho töøng haïng muïc cuûa coâng trình 
3.4.Döï toaùn goäp theo haïng muïc ( ñaáu thaàu) 
Ví duï : 
- Ñoùng coïc (coát theùp coïc, vaùn khuoân coïc, beâ toâng coïc, ñoùng coïc, khung ñònh vò) 
- Beâ toâng saøn ( coát theùp, vaùn khuoân , ñaø giaùo) 
3.5.Quyeát toaùn 
- Treân cô sôû döï toaùn ñöôïc duyeät boå sung nhöõng phaàn phaùt sinh theâm hay bôùt ñi nhöõng khoái 
löôïng khoâng thöïc hieän. Ngoaøi ra coøn phaàn ñieàu chænh, boå sung do bieán ñoäng giaù vaät tö, nhieân 
lieäu hay giaù nhaân coâng do Nhaø nöôùc thay ñoåi möùc löông toái thieåu. 
4. Caùc cô sôû döõ lieäu ñeå laäp Döï toaùn 
4.1.Khoái löôïng phaûi thi coâng ( Ño boùc töø baûn veõ thieát keá, ñoà aùn TKTCTC) 
4.2.Ñònh möùc döï toaùn 
4.3.Ñôn giaù vaät lieäu, 
4.4.Ñôn giaù nhaân coâng, 
4.5.Ñôn giaù ca xe maùy 
4.6.Caùc vaên baûn quy ñònh cuûa caùc caáp coù thaåm quyeàn. 
5. Caùc phöông phaùp laäp Döï toaùn 
5.1. Phöông phaùp Khoái löôïng – Ñôn giaù 
5.2. Phöông phaùp tyû leä phaàn traêm 
5.3. Phöông phaùp suaát xaây döïng trong suaát voán ñaàu tö, coâng trình töông ñöông 
5.4. Phöông phaùp taïm tính 
5.5. Keát hôïp caùc phöông phaùp treân 
6. Caùc yeâu caàu ñoái vôùi ngöôøi laäp Döï toaùn 
6.1. Bieát veà coâng trình xaây döïng, bieát ñoïc baûn veõ thieát keá, bieát veà coâng ngheä thi coâng 
6.2. Bieát veà coâng taùc laäp döï toaùn 
6.3. Coù kinh nghieäm thi coâng 
6.4. Caäp nhaät caùc vaên baûn, quy ñònh, höôùng daãn cuûa cô quan quaûn lyù 
6.5. Bieát söû duïng thaønh thaïo maùy vi tính (Word, Excel) 
6.6. Bieát ngoaïi ngöõ (neáu laäp döï toaùn song ngöõ) 
CHÖÔNG 2:: NHÖÕÕÕNG CÖÙÙÙ LIEÄÄÄU DUØØØNG ÑEÅÅÅ LAÄÄÄP DÖÏÏÏ TOAÙÙÙN 
1. Baûng khoái löôïng thi coâng 
1.1. Khoái löôïng theo baûn veõ thieát keá: tính theo kích thöôùc vaø soá löôïng trong baûn veõ thieát keá 
1.2. Khoái löôïng suy dieãn: khoái löôïng ñaøo hoá moùng, khoái löôïng vaùn khuoân ñoå beâ toâng  
2. Ñònh möùc döï toaùn 
2.1. Keát caáu cuûa ñònh möùc 
- Vaên baûn do Nhaø nöôùc ban haønh, thoáng nhaát aùp duïng trong caû nöôùc . Ñònh möùc (hay Ñònh möùc 
xaây döïng cô baûn) laø taøi lieäu do Nhaø nöôùc ban haønh, trong ñoù quy ñònh löôïng tieâu hao vaät lieäu, 
nhaân coâng, maùy thi coâng cho moät ñôn vò haïng muïc xaây döïng, treân cô sôû trung bình tieân tieán. 
(Hieän duøng Ñònh möùc döï toaùn theo Quyeát ñònh 1776/BXD-VP ngaøy 28/11/98 cuaû Boä Xaây 
döïng) 
- Theå hieän löôïng chi phí vaät lieäu, nhaân coâng, ca maùy cho töøng ñôn vò coâng vieäc xaây döïng 
- Coù caùc ñònh möùc cho rieâng töøng phaàn: xaây döïng laép ñaët, caûi taïo, söûa chöõa vaø coù ñònh möùc cho 
rieâng töøng ngaønh : xaây döïng, caáp, thoaùt nöôùc, caây xanh, chieáu saùng, ñieän löïc, khaûo saùt, thí 
nghieäm v.v 
2.2. Aùp duïng vaø vaän duïng ñònh möùc 
- Tra tìm ñuùng theo teân haïng muïc coâng vieäc: maõ hieäu, teân coâng vieäc, ñôn vò tính, löôïng hao phí 
cho töøng loaïi vaät lieäu, cho töøng loaïi maùy söû duïng vaø cho loaïi nhaân coâng töông öùng vôùi coâng 
vieäc ñoù. 
- Chuù yù phaàn ñôn vò tính cuûa coâng vieäc vaø ñôn vò tính cho caùc hao phí. 
Ví duï: 
 Ñaøo ñaát, ñaép ñaát baèng thuû coâng (khoái löôïng nhoû) thì ñôn vò tính laø m3, khi ñaøo ñaép 
baèng maùy thì ñôn vò tính laø 100m3. 
 Gia coâng coát theùp ñôn vò tính laø taán, coøn hao phí vaät lieäu theùp troøn laø kg 
 Gia coâng, laép ñaët vaùn khuoân ñôn vò tính laø 100m2, coøn ñôn vò vaät lieäu hao phí ñoái vôùi 
goã laø m3, ñoái vôùi theùp taám laø kg 
- Ñoái vôùi beâ toâng cho ñònh möùc laø vöõa, khi phaân tích vaät lieäu, duøng ñònh möùc cuûa vöõa ñeå tính ra 
löôïng xi maêng, caùt, ñaù cho 1m3 vöõa 
- Khi coù coâng vieäc gì khoâng coù trong Ñònh möùc XDCB thì coù theå aùp duïng haïng muïc töông 
ñöông hoaëc duøng nhieàu ñònh möùc ñeå xaây döïng ñònh möùc cho haïng muïc môùi ñoù. Ví duï khi tính 
cho oáng theùp bao coät nhaø coù theå aùp duïng ñònh möùc saûn xuaát, laép ñaët oáng vaùc cuûa coïc khoan 
nhoài 
3. Giaù vaät lieäu 
Vaät lieäu caàn phaûi chuyeân chôû töø nôi cung caáp ñeán nôi thi coâng coâng trình.Do ñoù giaù vaät lieäu taïi coâng 
trình baèng giaù mua vaät lieäu coäng vôùi chi phí vaän chuyeån,boác xeáp. 
 Löôïng vaät lieäu trong baûng PTVT laø toaøn boä vaät lieäu cho coâng trình,trong ñoù ñaõ keå caû hao huït,vì 
trong ñònh möùc XDCB ñaõ tính ñeán roài. 
 Moãi loaïi vaät lieäu tuyø theo nguoàn cung caáp k ...  A1 theo nghò 
ñònh 205/2004/NÑ- CP ).Phuï caáp khu vöïc, phuï caáp coâng vieäc khoù khaên ñöôïc nhaân vôùi heä soá quy 
ñònh, coâng boá trong töøng thôøi ñieåm. 
Löông toái thieåu : 680.000 ñoàng/ thaùng 
ĐƠN GIÁ NGÀY CÔNG 
CÁC KHOẢN PHỤ CẤP 
TT 
Baäc löông 
Heä soá 
löông 
 Löông toái 
thieåu 
(LTT) 
Löông 
cô baûn 
(LCB) 
Lưu 
động 
20%LTT 
Không ổn 
định SX 
10%LCB 
Lương 
phụ 
12%LCB 
CP khoán 
cho CN 
4%LCB 
Tổng 
1 1,0/7 1,55 26.153,85 40.538,46 5.230,77 4.053,85 4.864,62 1.621,54 56.309,23 
2 1,5/7 1,69 26.153,85 44.200,00 5.230,77 4.420,00 5.304,00 1.768,00 60.922,77 
3 2,0/7 1,83 26.153,85 47.861,54 5.230,77 4.786,15 5.743,38 1.914,46 65.536,31 
4 2,5/7 2,00 26.153,85 52.176,92 5.230,77 5.217,69 6.261,23 2.087,08 70.973,69 
5 3,0/7 2,16 26.153,85 56.492,31 5.230,77 5.649,23 6.779,08 2.259,69 76.411,08 
6 3,5/7 2,36 26.153,85 61.592,31 5.230,77 6.159,23 7.391,08 2.463,69 82.837,08 
7 4,0/7 2,55 26.153,85 66.692,31 5.230,77 6.669,23 8.003,08 2.667,69 89.263,08 
5- Baûng ñôn giaù ca maùy 
Ñôn giaù ca maùy ñöôïc Nhaø nöôùc quy ñònh cho töøng loaïi maùy thoâng duïng trong taøi lieäu "Baûng giaù ca 
maùy trong XDCB”. Th«ng tư sè 07/2007/TT-BXD cña Bé X©y dùng vÒ hưíng dÉn phư¬ng ph¸p 
x¸c ®Þnh gi¸ ca m¸y (tham kh¶o thªm th«ng tư sè 06/2005/TT-BXD cña Bé X©y dùng). 
SỐ 
TT 
LOẠI MÁY & 
TB 
NĂNG LƯỢNG - 
NHIÊN LIỆU 
CHI PHÍ G
Đ
Ơ
N
G
IÁ
C
A
M
Á
Đ
ỊN
H
 M
Ứ
C
T
IÊ
U
 H
A
O
N
Ă
N
G
L
Ư
Ợ
N
G
T
Ê
N
N
H
IÊ
N
 L
IỆ
U
K
H
Ấ
U
 H
A
O
C
K
H
S
Ử
A
 C
H
Ữ
A
C
S
C
N
H
IÊ
N
 L
IỆ
U
N
Ă
N
G
L
Ư
Ợ
N
G
C
N
L
T
IỀ
N
 L
Ư
Ơ
N
G
C
T
L
K
H
Á
C
C
K
Máy đào một 
gầu, bánh xích - 
dung tích gầu: 
18% 6,04% Theo giaù 
Nhieân 
lieäu 
Theo giaù 
tieàn 
löông 
 5% 
2 0.30m3 35,1 Diesel 327.511 115.682 485.816 94.536 95.763 1.119.308 
3 0.40m3 42,66 Diesel 365.952 130.519 590.453 94.536 113.298 1.294.758 
4 0.50m3 51,3 Diesel 430.214 153.438 710.039 94.536 133.193 1.521.419 
5 0.65m3 59,4 Diesel 485.989 173.331 822.150 191.708 150.461 1.823.639 
6 0.80m3 64,8 Diesel 534.588 190.664 896.891 191.708 165.507 1.979.358 
Cần trục bánh 
xích - sức nâng 
195 5T 31,5 Diesel 546.918 181.347 435.989 191.708 179.907 1.535.868 
196 7T 33 Diesel 587.775 201.523 456.750 191.708 220.968 1.658.723 
197 10T 36 Diesel 642.377 206.720 498.273 191.708 241.495 1.780.572 
198 16T 45 Diesel 835.269 268.793 622.841 191.708 314.011 2.232.622 
199 25T 47 Diesel 1.122.410 361.196 650.523 223.014 421.959 2.779.101 
6- Baûng tính ñôn giaù chi tieát 
− Laø ñôn giaù vaät lieäu, nhaân coâng, ca maùy cho 1 ñôn vò haïng muïc coâng vieäc 
− Môû Worksheet môùi, ñaët teân “DGCT” 
− Copy Sheet “PTVT” daùn sang Sheet “DGCT” 
− Theâm 2 coät “Ñôn giaù” vaø “Thaønh tieàn”, boû coät “Khoái löôïng yeâu caàu” 
− Cho khoái löôïng coâng vieäc trong coät “Khoái löôïng” baèng 1.00 
− Ñôn giaù VL, NC, M ñöôïc linhk töø caùc baûng ñôn giaù VL, NC, ca Maùy baèng caùch : 
§ Ñaët con troû vaøo oâ chöùa keát quaû,töùc oâ ôû coät "Ñôn giaù",ñaùnh daáu " = " 
§ Môû Baûng ñôn giaù, nhaáp chuoät vaøo ñôn giaù caàn laáy vaø nhaán Enter. 
− “Thaønh tieàn” baèng “Ñònh möùc” (Thaønh phaàn hao phí VL, NC, M) nhaân vôùi “Ñôn giaù”. 
− Coäng rieâng tieàn VL, tieàn NC, tieàn maùy cho töøng coâng vieäc ( chöõ nghieâng vaø maøu chöõ khaùc ñeå 
deã nhaän bieát ). 
− Ví duï : 
STT SHÑM TEÂN HAÏNG MUÏC COÂNG VIEÄC ÑVT 
 Khoái 
löôïng 
 Ñònh 
möùc Ñôn giaù Thaønh tieàn 
1 AG.13111 Gia coâng laép ñaët coát theùp φ < 10 Taán 
1,000 
16.759.520 
VËt liÖu 
15.216.720 
 ThÐp trßn D < 10 kg 
1.005,00 
14.800 
14.874.000 
 D©y thÐp kg 
21,42 
16.000 
342.720 
 Que hµn kg 
- 
17.000 
- 
 Nh©n c«ng 3.5/7 c«ng 
14,25 
104.765 
1.492.895 
 M¸y thi c«ng 
- 
49.905 
 M¸y hµn 23KW ca 
- 
- 
 M¸y c¾t uèn ca 
0,40 
124.763 
49.905 
2 AG.13121 Gia coâng laép ñaët coát theùp φ < 18 Taán 
1,00 
- 
VËt liÖu 
15.200.380 
 ThÐp trßn D < 18 kg 
1.020,00 
14.600 
14.892.000 
 D©y thÐp kg 
14,28 
16.000 
228.480 
 Que hµn kg 
4,70 
17.000 
79.900 
 Nh©n c«ng 3.5/7 c«ng 
7,82 
104.765 
819.259 
 M¸y thi c«ng 
- 
253.784 
 M¸y hµn 23KW ca 
1,13 
188.756 
213.860 
 M¸y c¾t uèn ca 
0,32 
124.763 
39.924 
3 AG.13131 
Gia coâng laép ñaët coát theùp φ > 
18 Taán 
1,00 
- 
VËt liÖu 
14.894.380 
 ThÐp trßn D > 18 kg 
1.020,00 
14.300 
14.586.000 
 D©y thÐp kg 
14,28 
16.000 
228.480 
 Que hµn kg 
4,70 
17.000 
79.900 
 Nh©n c«ng 3.5/7 c«ng 
7,49 
104.765 
784.686 
 M¸y thi c«ng 
- 
226.272 
 M¸y hµn 23KW ca 
1,09 
188.756 
206.310 
 M¸y c¾t uèn ca 
0,16 
124.763 
19.962 
4 AI.13121 Gia coâng laép ñaët theùp baûn Taán 
1,00 
- 
VËt liÖu 
13.743.077 
 ≤ 20 kg 
ThÐp tÊm kg 
817,00 
15.500 
12.663.500 
«xy chai 
2,98 
80.000 
238.400 
§Êt ®Ìn kg 
13,39 
15.000 
200.850 
§¸ mµi viªn 
0,65 
12.000 
7.800 
Que hµn kg 
17,49 
17.000 
297.330 
VËt liÖu kh¸c % 
335.197 
Nh©n c«ng 4.5/7 c«ng 
29,66 
122.477 
3.632.675 
M¸y thi c«ng 
- 
562.190 
M¸y hµn 23kw ca 
2,92 
188.756 
551.167 
 M¸y kh¸c % 
11.023 
5 AI.11421 Gia coâng laép ñaët theùp hình Taán 
1,00 
- 
VËt liÖu 
11.135.950 
 ThÐp h×nh kg 
625,39 
17.000 
10.631.630 
 Que hµn kg 
22,66 
17.000 
385.220 
 « xy chai 
0,78 
80.000 
62.400 
 §Êt ®Ìn kg 
3,78 
15.000 
56.700 
 Nh©n c«ng 3.5/7 c«ng 
36,78 
104.765 
3.853.659 
 M¸y thi c«ng 
- 
1.057.033 
 M¸y hµn 23KW ca 
5,60 
188.756 
1.057.033 
 M¸y kh¸c % 
- 
6 AG.31121 Gia coâng laép ñaët vaùn khuoân theùp 100m2 
1,00 
- 
VËt liÖu 
555.753 
 Gç v¸n m3 
0,08 
4.500.000 
373.500 
 Gç ®µ nÑp m3 
0,00 
4.500.000 
6.750 
 §inh kg 
10,00 
17.000 
170.000 
 VËt liÖu kh¸c % 
1,00 
5.503 
 Nh©n c«ng 3.0/7 c«ng 
28,71 
96.638 
2.774.464 
7 AG.11110 Beâ toâng coïc ñaù 1x2, M300 m3 
1,00 
- 
VËt liÖu 
820.330 
 V÷a m3 
- 
 -Xi m¨ng PC40 kg 
365,40 
1.300 
475.020 
 -C¸t vµng m3 
0,50 
150.000 
74.755 
 -§¸ d¨m 1x2 m3 
0,83 
320.000 
265.037 
 -Níc lÝt 
179,66 
8 
1.437 
 VËt liÖu kh¸c % 
4.081 
 Nh©n c«ng 3.0/7 c«ng 
1,83 
96.638 
176.847 
 M¸y thi c«ng 
- 
41.434 
 M¸y trén 250 l ca 
0,10 
167.477 
15.910 
 M¸y ®Çm dïi 1.5KW ca 
0,18 
120.870 
21.757 
 M¸y kh¸c % 
3.767 
 SHÑM TEÂN HAÏNG MUÏC COÂNG VIEÄC ÑVT 
Khoái 
löôïng 
ÑÒNH MÖÙC ÑÔN GÍA THAØNH TIEÀN 
AB.66112 Ñaép caùt baõi ñuùc coïc 100m3 1 - - - 
 A_ Vaät lieäu - - 3,079,036 
 - Caùt (ñaép) m3 122.00000 25,238.00 3,079,036 
 B_ Nhaân coâng - - 58,994 
 - Coâng baäc 3.0/7 Coâng 1.50000 39,329.00 58,994 
 C_ Xe maùy - - 237,397 
 - Ñaàm BT töï haønh 9T Ca 0.27800 361,358.00 100,458 
 - Maùy uûi 108 cv Ca 0.13900 959,934.00 133,431 
 - Maùy khaùc % 1.50000 233,889.00 3,508 
AG.13111 Cung caáp vaø gia coâng CT coïc D<=10 taán 1 - - - 
 A_ Vaät lieäu - - 9,317,258 
 - Theùp troøn ÑK<=10 kg 1,005.00000 9,047.62 9,092,858 
 - Keõm buoäc kg 21.42000 10,476.19 224,400 
 B_ Nhaân coâng - - 607,577 
 - Coâng baäc 3.5/7 Coâng 14.25000 42,637.00 607,577 
 C_ Xe maùy - - 23,304 
 - Maùy caét uoán C/T 5kw Ca 0.40000 58,260.00 23,304 
7- Baûng döï toaùn chi tieát 
 Ñôn giaù Thaønh tieàn S
TT SHÑM TEÂN HAÏNG MUÏC COÂNG VIEÄC ÑVT 
 Khoái 
löôïng VL NC M VL NC M 
1 AG.13111 Gia coâng laép ñaët coát theùp φ < 10 Taán 3,062 15.216.720 1.492.895 49.905 46.587.255 4.570.622 152.788 
2 AG.13121 Gia coâng laép ñaët coát theùp φ < 18 Taán 0,20 15.200.380 819.259 253.784 3.061.837 165.025 51.120 
3 AG.13131 Gia coâng laép ñaët coát theùp φ > 18 Taán 33,70 14.894.380 784.686 226.272 501.866.932 26.440.037 7.624.247 
4 AI.13121 Gia coâng laép ñaët theùp baûn Taán 13,06 13.743.077 3.632.675 562.190 179.465.440 47.437.675 7.341.423 
5 AI.11421 Gia coâng laép ñaët theùp hình Taán 0,83 11.135.950 3.853.659 1.057.033 9.236.602 3.196.379 876.745 
6 AG.31121 Gia coâng laép ñaët vaùn khuoân 100m2 6,24 555.753 2.774.464 3.468.563 17.315.985 - 
7 AG.11110 Beâ toâng coïc ñaù 1x2, M300 m3 206,82 820.330 176.847 41.434 169.661.292 36.575.624 8.569.348 
 TOÅNG COÄNG 913.347.921 135.701.347 24.615.671 
 Copy töø Baûng tieân löôïng 
Caùch laøm nhö sau: 
− Môû Worksheet môùi, ñaët teân “DTCT” 
− Copy Sheet “KLTC” daùn sang Sheet “DTCT” 
− Keû theâm 3 coät cho “VL”; “NC” ; “M” cuûa “Ñôn giaù” . 
− Queùt choïn 3 coät “VL”; “NC” ; “M” cuûa “Ñôn giaù”, ñaët con troû taïi goùc phaûi döôùi cuûa oâ cuoái cuøng 
beân phaûi khoái choïn ( con troû chuyeån sang daáu “+”) keùo sang beân phaûi ñöôïc 3 coät môùi. 
− Söûa thay “Ñôn giaù” baèng “Thaønh tieàn” 
− Giaù trò caùc oâ trong “Ñôn giaù” linhk töø caùc giaù trò Vaät lieäu, nhaân coâng, maùy thi coâng töông öùng 
cuûa töøng coâng vieäc trong baûng Ñôn giaù chi tieát. 
− “Thaønh tieàn” baèng “Khoái löôïng” nhaân vôùi ñôn giaù töông öùng cuûa VL,NC,M 
− Laáy toång cuûa caùc coät “VL”, “NC”, “M” (haïng muïc “Toång coäng”) 
8- BAÛNG TOÅNG HÔÏP GIAÙ TRÒ DÖÏ TOAÙN XAÂY DÖÏNG 
Kyù hieäu KHOAÛN MUÏC CHI PHÍ CAÙCH TÍNH THAØNH TIEÀN 
T Chi phí tröïc tieáp T=VL+NC+M+TT 1.089.769.913 
VL Chi phí vaät lieäu Theo baûng döï toaùn chi tieát 913.347.921 
NC Chi phí Nhaân coâng Theo baûng döï toaùn chi tieát 135.701.347 
M Chi phí maùy thi coâng Theo baûng döï toaùn chi tieát 24.615.671 
TT Tröïc tieáp phí khaùc TT=1,5% x ( VL + NC + M) 16.104.974 
C Chi phí chung C = 5,3% x T 57.757.805 
TL Thu nhaäp chòu thueá tính tröôùc TL = 6% x (T+C) 68.851.663 
G GIAÙ TRÒ DÖÏ TOAÙN XAÂY DÖÏNG TRÖÔÙC THUEÁ G = T+C+TL 1.216.379.382 
VAT Thueá GTGT VAT = 10% x G 121.637.938 
Gxdlt Chi phí xaây döïng laùn traïi tam Gxdlt =1% x G x 1,1 13.380.173 
Gxd DÖÏ TOAÙN CHI PHÍ XAÂY DÖÏNG Gxd = G+VAT+Gxdlt 1.351.397.493 
9- BAÛNG TOÅNG HÔÏP DÖÏ TOAÙN 
Soá 
TT KHOAÛN MUÏC CHI PHÍ CAÙCH TÍNH THAØNH TIEÀN 
G Giaù trò döï toaùn xaây döïng tröôùc thueá 4.123.740.147 
 - Ñöôøng giao thoâng Baûng tính 2.423.516.721 
 - Coáng thoaùt nöôùc Baûng tính 1.700.223.426 
1 Döï toaùn chi phí xaây döïng coâng trình Baûng tính 4.581.475.303 
 - Ñöôøng giao thoâng Baûng tính 2.692.527.077 
 - Coáng thoaùt nöôùc Baûng tính 1.888.948.226 
2 Chi phí QLDA 2,062% *G*1.1 93.534.674 
3 Chi phí tö vaán ñaàu tö xaây döïng Toång (3.1++3.9) 275.397.036 
3.1 - Chi phí khaûo saùt böôùc BVTC Baûng tính 23.987.509 
3.2 - Chi phí KS böôùc döï aùn Ñaõ duyeät 8.555.034 
3.3 - Chi phí laäp döï aùn Ñaõ duyeät 44.470.347 
3.4 - Chi phí thieát keá 1,460% *G*1.1 66.227.267 
3.5 - Chi phí laäp hoà sô môøi thaàu 0,266% *G*1.1 12.066.064 
3.6 - Chi phí giaùm saùt 2,369% *G*1.1 107.460.544 
3.7 - Chi phí thaåm tra TKCS döï aùn 0,023% *G*1.1 1.063.180 
3.8 - Chi phí thaåm tra döï toaùn 0,126% *G*1.1 5.715.504 
3.9 - Chi phí thaåm tra TKKT- toång döï toaùn 0,129% *G*1.1 5.851.587 
4 Chi phí khaùc Toång (4.1++4.4) 29.683.483 
4.1 - Chi phí baûo hieåm coâng trình 0,400% *G*1.1 18.144.457 
4.2 - Chi phí thaåm tra pheâ duyeät quyeát toaùn 0,110% *G*1.1 4.971.016 
4.3 - Chi phí kieåm toaùn 0,145% *G*1.1 6.568.011 
4.4 - Chi phí raø phaù bom mìn( taïm tính) taïm tính 67.247.267 
5 Chi phí döï phoøng 10,00% *(1+2++4) 498.009.050 
 TOÅNG MÖÙC ÑAÀU TÖ COÂNG TRÌNH : (1+2++5) 5.478.099.546 
10- Baûng toång hôïp khoái löôïng vaät tö, nhaân coâng, xe maùy 
10.1. Baûng Toång hôïp vaät lieäu 
Baûng toång hôïp vaät lieäu ñöôïc nhaët ra töø baûng PTVT theo töøng loaïi vaät lieäu, maø coù söï toång hôïp caùc vaät 
lieäu cuøng loaïi cuaû caùc haïng muïc coâng vieäc. Khoái löôïng vaät lieäu naøy laø toaøn boä vaät lieäu cho thi coâng , 
trong ñoù ñaõ bao goàm caû hao huït (ñaõ xeùt trong Ñònh möùc döï toaùn XDCB) 
 Trong baûng PTVT teân caùc loaïi vaät lieäu gioáng nhau ( hoaëc caùc loaïi nhaân coâng gioáng nhau, maùy 
gioáng nhau) neân copy roài daùn ñeø ñeå thoáng nhaát cuøng daïng format, sau naøy duøng leänh tìm kieám vaø laáy 
toång seõ khoâng bò boû soùt. 
 Ñeå traùnh boû soùt moät loaïi vaät lieäu naøo, neân copy töø baûng PTVT, roài xoaù (Delete) bôùt caùc doøng khoâng 
caàn thieát vaø caùc vaät lieäu truøng loaïi. (Xoaù baèng leänh Filter : loïc ra moãi loaïi vaät lieäu, xoaù bôùt chæ ñeå laïi 
1 doøng cuûa loaïi vaät lieäu ñoù). 
 Muoán toång hôïp ñöôïc vaät lieäu töø sheet “PTVT” khoái löïông vaät lieäu ôû coät H, doøng cuoái cuøng laø 291, 
baûng Toång hôïp vaät lieäu coù teân ' THVL', chöõ " Caùt ñen " ôû coät B doøng 6 (ñôn vò laø m3), ta vieát leänh sau 
vaøo oâ chöùa keát quaû : 
 =SUMIF(PTVT!$C$8:$C$291;THVT!B6;PTVT!$H$8:$H$291) 
 Vuøng tìm kieám 
 Vuøng laáy toång 
Ñieàu kieän 
tìm kieám 
Ñeå coù doøng leänh treân ta laøm nhö sau : 
 1- Ñöa con troû vaøo oâ chöùa keát quaû ( oâ D6), ñaùnh = SUMIF( 
 2- Nhaán vaøo teân sheet "PTVT" , ñöôïc = SUMIF (PTVT! 
 3- Choïn oâ C8, keùo xuoáng ñeán oâ C291,nhaán F4 , ñaùnh daáu " ; " ñöôïc 
 = SUMIF(PTVT!$C$8:$C$291; 
 4- Nhaán vaøo sheet "THVL", ñöôïc = SUMIF(PTVT!$C$8:$C$291;THVL! 
 5- Nhaán vaøo oâ B6, ñaùnh daáu ";" ta ñöôïc = SUMIF(PTVT!$C$8:$C$291;THVL!B6; 
 6- Choïn oâ H8,keùo xuoáng oâ H291,nhaán F4 ,ñoùng ngoaëc,ñöôïc 
 = SUMIF(PTVT!$C$8:$C$291;THVL!B6; PTVT!$H$8:$H$291) 
 8- Ñöa con troû vaøo oâ keát quaû vöøa ñöôïc, keùo reâ xuoáng cho caùc oâ phiaù döôùi. 
 A B C D 
5 STT TEÂN VAÄT TÖ Ñôn vò Khoái löôïng 
6 1 Caùt ñen m3 488,000 
7 2 ThÐp trßn kg 53.190,5 
8 3 D©y thÐp kg 852,844 
9 4 Que hµn kg 211,328 
10 5 ThÐp tÊm kg 312,604 
10.2. Baûng toång hôïp nhaân coâng 
 Caùch laøm töông töï nhö baûng toång hôïp vaät lieäu, nhöng sau khi copy töø baûng PTVT ta xoaù caùc doøng 
khoâng caàn thieát, chæ ñeå laïi caùc doøng chöùa nhaân coâng theo caùc baäc thôï. 
 thí duï : - Nhaân coâng 3,0/7 
 - Nhaân coâng 3,5/7 
 - Nhaân coâng 4,0/7 . 
 A B C D 
5 STT LOAÏI COÂNG Ñôn vò Khoái löôïng 
6 1 Nhaân coâng 3,0/7 coâng 785 
7 2 Nhaân coâng 3,5/7 coâng 1254 
8 3 Nhaân coâng 4,0/7 coâng 435 
9 4 Nhaân coâng 4,5/7 coâng 132 
10.3. Baûng toång hôïp maùy thi coâng 
 Caùch laøm töông töï nhö baûng toång hôïp vaät lieäu, nhöng sau khi copy töø baûng PTVT ta xoaù caùc doøng 
khoâng caàn thieát, chæ ñeå laïi caùc doøng chöùa teân caùc loaïi maùy. 
 A B C D 
5 STT TEÂN LOAÏI MAÙY Ñôn vò Khoái löôïng 
6 1 Maùy ñaøo 0,5m3 ca 25 
=SUMIF(PTVT!$C$8:$C$291;THVT!B6; PTVT!$H$8:$H$291) 
=SUMIF(PTVT!$C$8:$C$291;THVT!B6; PTVT!$H$8:$H$291) 
=SUMIF(PTVT!$C$8:$C$291;THVT!B6; PTVT!$H$8:$H$291) 
7 2 Maùy caét uoán 5kw ca 47,3 
8 3 Maùy haøn 23kw ca 42,6 
9 4 Maùy troän 250 l ca 23,8 
10 5 Maùy ñaàm duøi 1,5kw ca 16,7 
11- Baûng tính chi phí khaûo saùt, thieát keá 
12- Baûng tính chi phí ñeàn buø, giaûi toaû 
BIEÄN PHAÙP THÖÏC HIEÄN: 
1- Giaûng lyù thuyeát => yeâu caàu coù ñeøn chieáu ( 15 tieát) 
2- Lyù thuyeát + thöïc haønh => yeâu caàu coù maùy vi tính ( 25 tieát) 
3- Thöïc haønh coù höôøng daãn => yeâu caàu coù maùy vi tính (5 tieát) 
4- Thöïc haønh ngoaøi lôùp ( Baøi taäp) => yeâu caàu coù maùy vi tính ( töï hoïc) 
5- Thi vaø kieåm tra: 2 tieát ( 90 phuùt) 
TAØI LIEÄU THAM KHAÛO : 
 Giaùo vieân seõ cung caáp baèng file taïi lôùp ( Hoïc vieân caàn mang theo USB)